在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間確立服務(wù)關(guān)系的重要法律文件，其性質(zhì)和類型的明確對于規(guī)范市場行為、保障各方權(quán)益具有重要意義。物業(yè)服務(wù)合同在法律上屬于民事合同的一種，具有雙務(wù)、有償、諾成等特征，即合同雙方互負義務(wù)，服務(wù)需支付對價，且一經(jīng)雙方意思表示一致即可成立。
物業(yè)服務(wù)合同主要可分為以下幾種類型：
- 前期物業(yè)服務(wù)合同：由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)銷售前簽訂，適用于業(yè)主大會選聘新物業(yè)前的過渡期。其目的在于確保物業(yè)交付后的基礎(chǔ)服務(wù)，合同期限一般至業(yè)主委員會與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時終止。
- 業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)合同：由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，是基于業(yè)主共同意愿的長期服務(wù)協(xié)議。此類合同通常詳細約定服務(wù)標準、費用及雙方權(quán)責，并需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。
- 專項物業(yè)服務(wù)合同：針對特定服務(wù)項目（如保安、保潔、維修等）訂立的合同，內(nèi)容更為具體，常見于業(yè)主或使用人有特殊需求的情形。
- 臨時物業(yè)服務(wù)合同：適用于緊急或短期服務(wù)需求，如突發(fā)事件處理或特定活動期間的物業(yè)保障，其期限靈活但需明確服務(wù)范圍和收費標準。
物業(yè)服務(wù)合同的訂立與履行需遵循《民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助當事人明確合同性質(zhì)、審查條款內(nèi)容，并提示注意服務(wù)標準、費用明細、違約責任等關(guān)鍵事項，以防范糾紛，促進物業(yè)服務(wù)市場的健康發(fā)展。
